Recursos de intercambio 1031

El plazo comienza en el cierre. Conozca lo que realmente está disponible antes de que empiece a correr.

Un intercambio 1031 le da al propietario 45 días desde el cierre para identificar la propiedad de reemplazo y 180 días para cerrar esa compra. Para un propietario multifamiliar en Los Ángeles, existen dos rutas prácticas de reemplazo: intereses fraccionarios DST en activos NNN de grado institucional, y la propiedad directa de un inmueble con arrendamiento triple neto. Ambas se explican abajo, con precios actuales.

Las cifras de precios reflejan datos de mercado del primer trimestre de 2026. Las fuentes se citan al final de esta página.

45 días para identificar

Identificación escrita y firmada, entregada al intermediario calificado o a otra parte del intercambio, describiendo la propiedad de reemplazo por descripción legal, dirección postal o nombre distintivo.

180 días para cerrar

O la fecha límite de la declaración de impuestos de ese año con prórrogas, lo que ocurra primero. Los plazos de 45 y 180 días corren al mismo tiempo, no uno después del otro.

Uso comercial o de inversión

Tanto la propiedad vendida como la de reemplazo deben mantenerse para uso comercial o de inversión. El uso personal descalifica el intercambio.

Fondos en manos de un intermediario calificado

El dinero de la venta no puede pasar por las manos del vendedor durante el intercambio sin invalidarlo.

Ruta uno: ofertas DST

Intereses fraccionarios en activos NNN de grado institucional.

Un Delaware Statutory Trust (DST) divide la propiedad de uno o más activos con arrendamiento triple neto en intereses fraccionarios que califican como propiedad de reemplazo para un intercambio 1031. Las inversiones mínimas suelen ser de $50,000 a $100,000, lo que permite distribuir el producto de la venta de un edificio en Los Ángeles entre varias propiedades en lugar de concentrarlo en una sola.

Volumen DST 2024

Los patrocinadores recaudaron aproximadamente $5.66 mil millones.

Volumen DST 2025

Más de $8.4 mil millones, un aumento de casi el 50% respecto al año anterior.

Patrocinadores principales

Ares Real Estate Exchange, JLL Exchange e Inland Private Capital están entre los patrocinadores más grandes que ofrecen actualmente.

Qué suelen incluir los DST

Lo multifamiliar lideró la recaudación de 2025 con el 37% del capital DST, seguido por lo industrial con el 32% y lo comercial minorista con el 12%, con el resto distribuido entre vivienda para adultos mayores, autoalmacenaje, vivienda estudiantil y hospitalidad.

Límite importante

Los intereses DST son valores bursátiles. Esto es correduría de bienes raíces, no asesoría de valores.

Boris Almengor tiene una licencia de bienes raíces de California, CalDRE #02092597, no una licencia de valores. Puede presentar a los propietarios a patrocinadores DST calificados y ayudarles a evaluar si un DST se ajusta a su plazo y sus objetivos. No coloca intereses DST, no recomienda una oferta específica ni asesora sobre ellos como inversión. Esas decisiones corresponden al representante registrado del patrocinador, a un intermediario calificado y al asesor fiscal y legal del propio propietario.

Ruta dos: propiedad NNN directa

Una escritura, un cierre, control total.

Una propiedad con arrendamiento neto en propiedad directa, donde el inquilino paga impuestos, seguro y mantenimiento, es un reemplazo más directo que un interés fraccionario. El extremo de mayor valor de este mercado no son las tiendas de un dólar. Son los arrendamientos de terreno de grado de inversión y los arrendamientos corporativos largos con los inquilinos de mejor crédito.

Arrendamientos de terreno McDonald's

El punto de referencia institucional del sector. Los arrendamientos corporativos a 15 años se negocian entre 4.30% y 4.60%, con operaciones recientes cerca del 4.40%.

Mercado NNN en general

Promedia alrededor de 6.80% en propiedades con arrendamiento neto a un solo inquilino.

Para posibles vendedores

Hablemos juntos de la venta y la estrategia de propiedad de reemplazo.

Comience con la propiedad actual, el producto probable, el plazo, los objetivos y el tipo de reemplazo que podría convenir.

Solicitar una valoración de propiedad

Para compradores activos

Cree un perfil privado de adquisición para intercambio.

Registre el estado del intercambio, los plazos, el capital, la deuda, los mercados objetivo, los tipos de propiedad y los factores excluyentes.

Crear perfil de comprador

Fuentes primarias

Verifique los precios y el procedimiento en la fuente original.

Las tasas de capitalización cambian con el costo del financiamiento y la demanda. Estas son las fuentes primarias detrás de las cifras anteriores, vigentes al primer trimestre de 2026.

Abrir 3 fuentes primarias